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La vivienda vertical en la Zona Metropolitana (ZM) de Puebla mantiene una mayor proporción en el segmento premium y residencial plus con 46% de la oferta disponible; sin embargo, solo el 19% de la población cuenta con el nivel socioeconómico para adquirir este tipo de vivienda. Es decir, que existe un triángulo invertido entre las características de la oferta versus el nivel socioeconómico de la población.
De acuerdo al análisis realizado por 4S Real Estate en la ZM de Puebla al mes de junio de 2021, en el mercado hay 185 proyectos de vivienda residencial, 19 de ellos corresponden al segmento medio, 101 al residencial, 60 al residencial plus y 5 al segmento premium. Los cuales se ubican principalmente en Lomas de Angelópolis, Zona Poniente y Cholula.
En cuanto a rangos de precios el segmento medio va de 500 mil a 1.2 millones de pesos (mdp), el residencial de 1.2 a 2.8 mdp, el residencial plus de 2.8 a 6 mdp y por último el premium de 6 a 18 mdp.
De 2019 a 2020 el mercado de la ZM de Puebla ya mostraba una caída respecto a los resultados de 2018, sin embargo, con la llegada del Covid-19 la baja fue más pronunciada con un decremento del 33%, llegando sólo a 1060 unidades frente a las 2,119 que se registraron en 2017, el año más dinámico en cuanto a ventas.
Si bien, se tenía contemplado que 2020 y 2021 tuvieran una baja a los números registrados de 2016 a 2018, porque no era sostenible el gran crecimiento de la industria, con la llegada de la pandemia se agravó; cerrando el 2020 con una baja de -33% en el total de las ventas de vivienda vertical, colocando sólo 1060 unidades en el año, prácticamente el mismo resultado de 2015.
Respecto a las principales ciudades metropolitanas Puebla y Ciudad de México son las que presentaron una caída importante en las ventas, mientras que Guadalajara y Monterrey no tuvieron pérdidas pero sus ganancias fueron marginales de 2.7% y 4.5% respectivamente.
No obstante, para el primer trimestre de 2021, se observan algunos datos positivos. “En el primer trimestre del año, llegamos a las 326 unidades colocadas, prácticamente el mismo resultado que en el año de 2020. Resulta positivo porque el primer trimestre de 2020 fueron meses sin pandemia y esa condición no impactaba de manera directa en el resultado comercial. Al día de hoy, 2021, ya con la pandemia se está logrando un resultado muy similar a 2020. Lo que nos hace pensar que 2021 debiera estar alcanzando números similares al 2020 e inclusive con potencial o posibilidades de rebasarlos”, afirmó Eduardo Romero, Partner MX-Sur de 4S Real Estate.
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