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La oferta inmobiliaria ha empezado a cambiar y evolucionar en la ciudad de Tijuana en México, surgiendo un nicho de oportunidad en el desarrollo de vivienda vertical. Desde hace cinco años, la verticalización crece aceleradamente ante la escasez e incremento en el precio de la tierra, y es que la geografía de la región, de relieve montañoso, complica la construcción en la periferie de la ciudad, además que en la parte oeste se encuentra el mar y en el norte la frontera con Estados Unidos. Es por ello, que el enfoque en el desarrollo inmobiliario de la ciudad es la densificación.
Durante el 2020 aún con la pandemia, en Tijuana hubo un incremento de 8% en las ventas anuales de producto vertical con respecto al año anterior, con un total de 785 unidades vendidas. Para 2021 se proyectaba un crecimiento del 16% hasta llegar a las 914 unidades vendidas. Sin embargo, de acuerdo al estudio de mercado de 4S Real Estate, el 2021 cerró con un total de 1193 unidades que representan un incremento del 52% respecto al año anterior.
“Nuestra gran noticia es que Tijuana al final del año cerró con 1193 unidades de vivienda vertical vendidas. Estamos viendo un crecimiento muy acelerado, un año histórico para las ventas inmobiliarias de vivienda vertical en Tijuana, donde tuvimos 52% de crecimiento con relación al año anterior. Las ventas están incrementando a pasos agigantados”, comentó Adrián Hidalgo, Partner MX-Noroeste de 4S Real Estate.
Actualmente, existen 59 proyectos verticales activos, de los cuales 43 están enfocados en el segmento Residencial Plus (unidades entre 2.8 mdp y 6 mpd), 11 en el Premium( unidades arriba de los 6 mdp) y 5 en Residencial (unidades de 1.1 a 2.8 mdp). Sin embargo, no existe inventario para el segmento Medio y la mayor concentración de producto se encuentra en la zona Dorada.
No obstante, la gran pregunta es ¿la ciudad puede mantener este ritmo de crecimiento en el desarrollo de vivienda vertical? Al respecto, Hidalgo expresó: “Estamos viendo que muchos productos se están empezando a enfocar en la parte Premium del mercado y esto hace que las absorciones empiecen a bajar, porque no tenemos realmente un producto diferenciado, además que el producto no necesariamente está alineado a las necesidades del mercado. Por lo que, se debe hacer un mejor producto, ayudando a que el mercado madure y se mantengan las absorciones del producto”.
Por otro lado, también comentó que en el mercado Residencial Plus, se encuentra a la baja desde finales de 2020. “Han salido buenos proyectos que se han vendido de manera muy rápida en donde prácticamente al 4Q del 2021, tenemos diez meses en inventario”, mientras que en el mercado residencial sólo quedan cuatro meses en inventario.
“Hay quienes empiezan a decir que hay demasiados edificios y Tijuana está saturada, pero es al contrario falta mucha oferta, porque prácticamente los productos que tenemos ahorita en la ciudad en menos de 10 meses se van a vender y la necesidad de vivienda sigue siendo importante”.
Se estima que la población de la Zona Metropolitana de Tijuana va a crecer un 101% del año 2000 al 2050. “Mientras tengamos una mayor cantidad de población, naturalmente vamos a necesitar vivienda. La situación de Tijuana es que ya no podemos hacer casas, porque no hay terreno, entonces la respuesta tendrá que ser la verticalización. […] Falta mucha oferta y seguirá existiendo alta demanda por los siguientes años. Es un mercado bastante noble, pero pide cada vez más productos diferenciados”.
Si estás interesado en conocer más sobre el tema, te invitamos a que escuches nuestro pasado webinar y descargues el reporte completo de THE T4LKS: Tijuana 2022.
