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*Artículo elaborado por Arq. Ignacio Contreras del equipo de Investigación 4S Real Estate
La definición de productos inmobiliarios responde principalmente a las necesidades básicas de los usuarios finales. Sin embargo, para poder llevar cualquier producto a un éxito rotundo es importante escuchar a las tendencias que se gestan en los mercados globales. Para esto hemos recopilado una pequeña lista de algunos movimientos que están revolucionando la industria como la conocemos.
Los espacios públicos y su vocación
Un elemento crucial para el éxito de un proyecto inmobiliario será su relación con los espacios públicos o semipúblicos. Quizás el espacio público de mayor importancia serán las áreas verdes; el nuevo lujo es la naturaleza. Además, es importante encontrar una vocación rentable al espacio público. Si el espacio público carece de la misma, sus vecinos perderán interés y su deterioro será inminente.
La evolución del nicho
Los productos inmobiliarios orientados a grupos demográficos específicos escalarán a nuevos niveles a través de esta década. Muchos de estos nichos podrían incursionar el mercado de la vivienda. Un claro ejemplo es el nicho de cultura nerd el cual podría saltar de mercados donde encuentra su base (retail, hotelería, restaurantera, etc.) y explorar las posibilidades de las distintas escalas de vivienda.
Bipología
Un concepto ya familiar en muchas ciudades latinoamericanas hará su reaparición esta década para complementar una densificación modesta en las ciudades. Rezagado por el desarrollo inmobiliario que se vio a principio de siglo en la vivienda horizontal, la bipología integra un uso mixto a la vivienda de baja densidad (comercio, oficina, etc.). Esta integración de usos de suelo ayudará a implementar una mayor densificación y reevaluación del espacio público en las ciudades. Incluso tendrá impacto en materia de movilidad, economía, creación de comunidad y vivienda social.
La consolidación de la economía colaborativa
La economía colaborativa fungió como eje rector en distintos rubros del mercado a través de la década anterior. Incursionó en la industria de la hospitalidad con productos como Airbnb, en la de oficinas con WeWork, movilidad con Uber, etc. Incluso ayudó a crear conceptos como el coliving. Este año nuevos acercamientos ayudarán a formalizar y consolidar esta economía, tal es el caso del subscription housing, un concepto que ofrece ver más allá de la tenencia de vivienda y abraza el concepto del nómada digital a un extremo nunca antes visto.
Estas son solo algunas de las tendencias que estructurarán la década por venir. Conceptos como la vocación del espacio público o la bipología no son nuevos para Latinoamérica. La formulación adecuada y premeditada de los mismos lo es. Además, la correcta integración con la economía colaborativa y la evolución del nicho como principios de la definición de producto puede ser crucial para crear ciudades altamente eficientes, funcionales y rentables.
*Artículo elaborado por Arq. Ignacio Contreras del equipo de Investigación 4S Real Estate
