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16 abril, 2022

Dinámica de venta de vivienda vertical en México

4S TEAM

De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario realizado por 4S Real Estate, en México durante el 2021, las cifras de venta de vivienda vertical registraron un récord histórico con 30,332 unidades vendidas, siendo el mejor año en ventas de departamentos en la historia del país.

 

A pesar de la pandemia del Covid-19, de 2020 a 2021 el mercado de vivienda vertical se recuperó 37% a nivel nacional.

 

Comparativa de ventas de vivienda vertical acumuladas al cierre de 2020 – 2021

Las principales ciudades como Monterrey y Guadalajara presentaron crecimientos en ventas del 45% y 50% respectivamente. Tulum y Puerto Vallarta también mostraron un crecimiento significativo de 142% y 84%, mientras que Mérida y León incrementaron sus ventas en 92% y 84%. Sin embargo, la Ciudad de México, considerada uno de los mercados más importantes, sólo tuvo un aumento del 2% con respecto al año anterior. 

“La Ciudad de México se está recuperando poco a poco, para el 2022 se esperan nuevos proyectos un poquito más alineados con el mercado. Por otro lado, lo que  está pasando en Guadalajara es increíble, está teniendo una verticalización importante y con un mercado moderadamente equilibrado. Mientras que, Monterrey nos llena de satisfacción los resultados que trae, con un mercado un poco más balanceado que Guadalajara por las diferentes regulaciones que tiene. También, nos alegra que la parte de second home esté creciendo en Tulum, Puerto Vallarta, Mazatlán, Playa del Carmen y Cancún. Aquellas ciudades que  venían a la baja como Puebla, Querétaro y León, están recuperándose con números bastante positivos. A excepción de San Luis Potosí, prácticamente todas las ciudades a nivel nacional se están recuperando en el mercado de vivienda vertical”, comenta Ignacio Torres, CEO de 4S Real Estate.

 

Distribución de ventas de vivienda vertical por segmento 2020 vs 2021

Al comparar las ventas por segmento de 2021 respecto a 2020, podemos ver que a nivel nacional hubo una pequeña recuperación de los segmentos Residencial Plus y Premium, mientras que el segmento Residencial disminuyó su contribución marginalmente. Este comportamiento varía de una ciudad a otra. Culiacán, San Luis Potosí, Hermosillo y Aguascalientes tuvieron un crecimiento importante en la participación del segmento Residencial, y ciudades como Querétaro, Cancún, León y Mérida, lo presentan en Residencial Plus.

“Hay claras tendencias en el país que nos sugieren que la vivienda vertical es una solución importante y nos damos cuenta que la vivienda vertical está creciendo de una forma acelerada y potente”, señala  Torres.

 

¿Por qué la vivienda vertical se ha convertido en tendencia?

Uno de los principales motivos de la verticalización en México se debe al cambio generacional, ya que cada generación viene con pensamientos y preferencias completamente diferentes que hacen que la demanda de productos y servicios cambie. 

Hasta antes del 2020 la demanda de vivienda en México y Latinoamérica estaba impulsada por la generación X (que agrupa a los nacidos entre 1966 y 1980). Sin embargo, de acuerdo a las proyección de 4S Real Estate, el cambio de estructura más grande en la composición de los consumidores se dará del 2020 al 2030, donde el mercado potencial de compra se centra en la generación Millennial, Centennial y Alpha, ya que estos dos últimos se estarán integrando al ciclo económico. Por lo que, resulta necesario innovar el producto inmobiliario para alinearlo a la nueva demanda. 

“Las nuevas generaciones tienen un deseo de verticalización mucho mayor a lo que estamos acostumbrados con otras generaciones”, comenta Torres. Esto se debe a que están optando por tener menos hijos, hay más divorcios, y están dispuestos a sacrificar metros cuadrados por una mejor ubicación. 

Además, diversas instituciones como ONU-Hábitat apuntan que las ciudades deben estar diseñadas con distancias de 20 minutos para una mejor salud física y mental de las personas, siendo una solución la redensificación urbana.

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